Hohe Nachfrage bei Immobilien im Bestand

Märkischer Kreis. (pmk). Aktueller Bericht des Gutachterausschusses über Grundstückswerte im Märkischen Kreis im Internet “Auch 2012 war ein lebhafter Handel auf dem Immobilienmarkt festzustellen”, sagt Diplomingenieur Christoph Jochheim-Wirtz, Vorsitzender des Gutachterausschusses für Grundstückswerte im Märkischen Kreis. Der Gutachterausschuss hat über zweieinhalbtausend Kaufverträge über bebaute und unbebaute Grundstücke aus dem Jahr 2012 analysiert und die Ergebnisse in einem umfangreichen Bericht ins Internet gestellt. Dazu Jochheim-Wirtz weiter: “Es liegen uns 2.543 Grundstückskaufverträge aus dem Jahr 2012 vor, das sind nur 5 Prozent weniger als im Vorjahr, das die höchsten Umsatzsteigerungen seit 14 Jahren aufwies. Dabei wurden insgesamt 261 Mio. Euro umgesetzt.” Betrachtet man die drei großen Teilmärkte, beträgt der Anteil am Gesamtaufkommen bei den bebauten Grundstücken 47 Prozent, bei den unbebauten Grundstücken 34 Prozent und bei den Eigentumswohnungen 19 Prozent. Die langfristige Entwicklung zeigt hier eindeutig eine Abnahme der Neubauten bei gleichzeitiger Zunahme von Investitionen in Bestandsimmobilien. Unter den bebauten Grundstücken nehmen mit 70 Prozent die Ein- und Zweifamilienhäuser den größten Anteil ein. Insgesamt wechselten in 642 Fällen die Eigentümer, das bedeutet einen Anstieg um 10 Prozent. Die meisten freistehenden Ein- und Zweifamilienhäuser wurden zu einem Preis zwischen 125.000 und 200.000 Euro verkauft, wobei die Preise weitgehend stabil geblieben sind.
Bei den Gewerbeimmobilien wurden zwar weniger Kauffälle registriert, der Geldumsatz stieg jedoch auf fast 30 Mio. Euro. Umsatzsteigerungen verzeichnete auch das Marktsegment der Mehrfamilienhäuser.
 
Bei den Verkäufen von Eigentumswohnungen waren Umsatzrückgänge von 7 Prozent festzustellen, wobei das Preisgefüge sich stabil bis leicht erhöht zeigt.
 
Die Nachfrage nach Wohnbauland nahm auf niedrigem Niveau leicht zu. Kreisweit wurden 108 Baugrundstücksverkäufe sowie 18 Erbbaurechtsbestellungen registriert. Wie in den ver-gangenen Jahren sind die Grundstückspreise auch 2012 überwiegend als stabil anzusehen, Änderungen an den Bodenrichtwerten wurden nur punktuell vorgenommen. Es sind jedoch erhebliche regionale Preisunterschiede u.a. in den Neubaugebieten festzustellen.
 
Die Preise für Gewerbebauland stagnieren seit Jahren zwischen 30 und 60 Euro pro Quad-ratmeter. Die Umsatzzahlen in diesem Marktsegment stiegen zwar, jedoch sank der Geld- und Flächenumsatz um 5 Prozent.
 
Weitere Fakten und Zahlen, angereichert mit zahlreichen Grafiken und Tabellen, enthält der jetzt durch den Gutachterausschuss veröffentlichte Grundstücksmarktbericht 2013. Dazu erläutert der Geschäftsführer Holger Peters: “Auf über 60 Seiten finden sich Erbbauzinssätze, Liegenschaftszinssätze, Indexreihen und Rohertragsfaktoren oder Durchschnittswerte für land- und forstwirtschaftliche Grundstücke.” Ab sofort steht der Grundstücksmarktbericht zum Download im Internet, ergänzend dazu die Bodenrichtwertkarte 2013 mit über 1.400 Bodenrichtwerten. Über eine Zoomfunktion können beliebige Ausschnitte im Kreisgebiet angezeigt werden. Auch ist eine Suche über Adressen möglich, um schnell und aktuell den Bodenrichtwert seines Grundstücks interaktiv abzufragen.
 
Erhältlich ist der komplette Grundstücksmarktbericht zum Preis von 52 Euro ab sofort beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis im Kreishaus Lüdenscheid, Telefon 02351/966-6679, Telefax 02351/966-6279 oder über Online-Bestellung im Internet, wahlweise in gedruckter Form, als CD-ROM oder als PDF-Datei.
 
Die aktuellen Bodenrichtwerte und der Grundstücksmarktbericht stehen im Internet unter http://ris.maerkischer-kreis.de/gutachterausschuss/index.html
oder auf der gemeinsamen Homepage aller Gutachterausschüsse in Nordrhein-Westfalen http://www.boris.nrw.de
Auskünfte erteilt Herr Peters unter Telefon 02351/966-6680 oder Email gutachterausschuss@maerkischer-kreis.de
 
INFO
 
Die Gutachterausschüsse für Grundstückswerte sind Landesbehörden und jeweils für die Gebiete der kreisfreien Städte, der Landkreise und der großen kreisangehörigen Städte eingerichtet. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Märkischen Kreis bearbeitet das Kreisgebiet mit Ausnahme der Städte Lüdenscheid und Iserlohn, für die eigene Gutachterausschüsse bestehen, wobei die Gutachterausschüsse eng zusammenarbeiten. Die Mitglieder der Gutachterausschüsse sind als ehrenamtliche Gutachter tätig, sie sind überwiegend Sachverständige aus den Fachgebieten Architektur, Vermessungs- und Liegenschaftswesen, Bau- und Immobilienwirtschaft, Bankwesen sowie Land- und Forstwirtschaft. Sie werden jeweils für die Dauer von fünf Jahren durch den Regierungspräsidenten bestellt.
 
Auftrag des Gutachterausschusses ist die Sicherstellung der Transparenz auf dem Grundstücksmarkt. Grundlage für seine Arbeit ist die Kaufpreissammlung, in der alle Grundstückskaufverträge des Geschäftsjahres ausgewertet werden. Möglich wird dies durch die gesetzli-che Verpflichtung der Notare, alle Kaufverträge an den Gutachterausschuss weiter zu leiten. Diese werden in der Geschäftsstelle im Märkischen Kreis ausgewertet und in der Kaufpreissammlung geführt, einer Datenbank mit derzeit 63.000 Datensätzen. Statistische Auswertungen der Datenbank bilden die Basis für die jährliche Ermittlung der Bodenrichtwerte und des Grundstücksmarktberichtes.